Bordereau des prix unitaires (BPU) marché public BTP : définition, exemple et différence avec la DPGF

Le bordereau des prix unitaires (BPU) est une pièce du marché qui énumère, poste par poste, le prix unitaire hors taxes appliqué à chaque nature de prestation ou d’ouvrage élémentaire. À chaque ligne correspond une unité d’œuvre : le mètre carré (m²) de cloison, le mètre linéaire (ml) de canalisation, l’unité (u) de point lumineux, la tonne (t) d’enrobé, l’heure (h) de main-d’œuvre, etc.

La particularité du BPU, c’est qu’il ne contient pas de quantités (ou seulement des quantités indicatives). Il fige uniquement le tarif d’une unité. Le montant réellement facturé dépend ensuite des quantités effectivement exécutées, constatées au fil du chantier. C’est la logique du marché à prix unitaires, par opposition au marché à prix forfaitaire détaillé dans une DPGF.

Le bordereau des prix unitaires remplit trois fonctions dans la vie d’un marché :

• Cadre de réponse pour le soumissionnaire : pendant la phase d’offre, l’entreprise remplit le BPU fourni dans le dossier de consultation (DCE). C’est l’un des éléments notés au titre du critère prix ;
• Référence de paiement en cours d’exécution : une fois le marché attribué, chaque prestation réalisée est facturée en appliquant le prix unitaire du BPU à la quantité constatée. C’est la base des situations de travaux et des bons de commande ;
• Socle des marchés à bons de commande et accords-cadres : dans ce type de marché, l’acheteur ne connaît pas à l’avance le volume exact de travaux. Le BPU permet de commander « au catalogue », au fil des besoins.

Le BPU est donc une pièce contractuelle : les prix qu’il contient engagent le titulaire pour toute la durée du marché, sous réserve des clauses d’actualisation ou de révision de prix (indice BT01, index TP). D’où l’importance de chiffrer juste dès le départ : un prix unitaire sous-évalué se répétera sur chaque commande pendant des années.

C’est la confusion la plus fréquente. Ces trois pièces tournent autour du prix, mais elles n’ont ni le même rôle ni la même valeur contractuelle :

En pratique, le DQE est souvent le « pont » entre le BPU et la note prix : l’acheteur multiplie vos prix unitaires par des quantités estimatives qu’il a fixées, et c’est ce total qui sert à comparer les candidats. Mais une fois le marché lancé, c’est bien le BPU qui fait foi pour facturer. Pour aller plus loin sur la mécanique forfaitaire, consultez notre guide dédié à la DPGF et à ses différences avec le BPU et le DQE.

Un BPU est généralement présenté sous forme de tableau, fourni par l’acheteur au format tableur ou PDF. Chaque ligne correspond à un poste et comporte :

• un numéro de poste et un libellé / désignation précis de la prestation ;
• l’unité d’œuvre (m², ml, m³, u, t, h, forfait…) ;
• le prix unitaire HT à renseigner par le candidat ;
• parfois un renvoi vers le CCTP qui décrit le contenu technique exact du poste ;
• éventuellement une colonne « prix unitaire en lettres » pour les postes principaux.

Le contenu technique réel de chaque poste — ce qui est compris ou non dans le prix — est décrit dans le CCTP. Avant de chiffrer, il faut donc impérativement croiser le BPU avec le CCTP : un libellé court comme « dépose de cloison » peut, selon le CCTP, inclure l’évacuation, le tri des déchets et la remise en état. Les modalités de prix (ferme, actualisable, révisable) et la TVA sont quant à elles précisées par le CCAP et le règlement de consultation.

Remplir un BPU, c’est avant tout chiffrer chaque prix unitaire avec méthode. Pour chaque poste, la bonne pratique consiste à construire un sous-détail de prix unitaire (SDPU) :

1. Déboursé sec : coût direct de l’unité (main-d’œuvre productive + matériaux + matériel) ;
2. Frais de chantier : installation, encadrement, engins, repli, répartis sur les unités ;
3. Frais généraux : structure de l’entreprise (siège, assurances, gestion), exprimés en pourcentage ;
4. Marge / bénéfice et aléas : pour obtenir le prix de vente unitaire HT à reporter dans le bordereau.

Cette méthode est exactement la même que pour un chiffrage de DPGF : voir notre méthode complète de calcul de prix (SDPU, frais généraux, marge). La différence : en BPU, vous ne maîtrisez pas les quantités, donc chaque prix unitaire doit être autonome et solide, sans compter sur l’effet de volume d’un poste pour compenser un autre.

Pour bien visualiser la logique de décomposition d’un prix dans un marché public, cette vidéo pédagogique sur la DPGF — pièce sœur du BPU — constitue un excellent point de départ :

Voici un extrait simplifié de BPU pour un marché d’entretien de bâtiment, avec quelques postes typiques. Notez l’absence de quantités : seules figurent les unités et les prix unitaires HT.

Lors d’une commande, l’acheteur applique simplement le prix unitaire à la quantité réellement demandée. Par exemple, 40 m² de peinture (poste 2.1) seront facturés 40 × 12,80 = 512 € HT. Le même BPU sert ainsi à chiffrer une infinité de commandes différentes tout au long du marché.

• Laisser un poste vide ou à 0 € : un prix manquant ou nul peut rendre l’offre irrégulière ou être interprété comme une offre anormalement basse ;
• Se tromper d’unité : chiffrer un poste au m² alors qu’il est demandé au ml fausse tout le prix — vérifiez chaque unité d’œuvre ;
• Oublier ce que le CCTP inclut dans le poste : évacuation, tri, finitions, sujétions… un libellé court cache souvent des prestations comprises ;
• Négliger l’absence de garantie de quantités : chaque prix doit être rentable seul, sans compter sur un volume qui pourrait ne jamais être commandé ;
• Oublier la révision de prix : sur un accord-cadre pluriannuel, un prix ferme non révisable peut devenir déficitaire avec l’inflation des matériaux ;
• Modifier la structure du bordereau : il faut remplir le BPU fourni sans en altérer les lignes ni les unités, sous peine d’irrégularité.

Remplir un BPU est un travail répétitif et minutieux : des dizaines, parfois des centaines de postes à chiffrer, à recouper avec le CCTP, à contrôler unité par unité. C’est exactement le type de tâche que l’automatisation fiabilise et accélère :

• extraction automatique des postes du BPU et de leur description technique dans le CCTP ;
• proposition de prix unitaires à partir d’une bibliothèque de prix et de l’historique de l’entreprise ;
• contrôle de cohérence : postes vides, unités incohérentes, écarts suspects par rapport au marché ;
• vérification de l’alignement entre BPU, DQE et mémoire technique pour éviter les contradictions.

Les entreprises qui veulent industrialiser ce travail de chiffrage — et plus largement automatiser leurs processus documentaires d’appel d’offres — peuvent s’appuyer sur des formations à l’IA appliquée aux métiers pour structurer leurs chaînes de production de documents et fiabiliser leurs livrables.

C’est la logique de Smart BTP appliquée à tout le cycle de l’appel d’offres : voir notre guide IA et appels d’offres BTP et la méthode complète pour répondre à un appel d’offres BTP. De l’analyse du DCE au remplissage du BPU et du DQE, c’est toute la chaîne de chiffrage qui peut être accélérée et sécurisée.